연면적과 용적률 산정용 연면적의 차이는 무엇일까요?

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건축의 세계는 단순한 구조물 이상의 의미를 지니고 있습니다. 

각 건물은 그 자체로 하나의 이야기이며, 그 이야기를 이해하기 위해서는 다양한 요소를 살펴봐야 합니다. 

그중에서도 연면적과 용적률 산정용 연면적은 건축 설계와 도시 계획에서 매우 중요한 개념입니다. 

이 두 용어는 종종 혼동되지만, 각각의 정의와 역할은 건축물의 효율성과 법적 규제를 결정짓는 핵심 요소입니다. 

오늘은 건축에서 연면적과 용적률 산정용 연면적의 차이에 대해 자세히 설명해드리도록 하겠습니다.

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1. 연면적 (Gross Floor Area) 이란?

• 연면적은 건축물의 각 층의 바닥면적을 모두 합한 면적을 의미합니다. 
  
  
• 예를 들어, 4층 건물의 각 층이 100㎡라면, 연면적은 다음과 같이 계산됩니다:
  
  
• 연면적 계산 예)  
  
  연면적 = 100㎡ x 4개층 = 400㎡ 

이 면적은 건물의 모든 층을 포함하며, 일반적으로 건축물의 규모를 평가할 때 사용됩니다.

2. 용적률 산정용 연면적 (Floor Area for Volume Ratio Calculation) 이란?

• 용적률 산정용 연면적은 연면적에서 특정 면적을 제외한 값입니다. 
  
  

• 용적률 산정용 연면적 계산식
  
  용적률 산정용 연면적 = 연면적 - 제외되는 면적(*아래에서 다시 설명)

• 이는 건축법에 따라 용적율을 계산할 때 포함되지 않는 면적을 반영합니다. 
  
  
• 용적율은 대지면적에 대한 건축 연면적의 비율로, 다음과 같이 정의됩니다:

3. 용적률 계산방법

• 용적률 계산식
  
  용적률 = (용적률 산정용 연면적 / 대지면적) x 100 입니다.

    따라서, 연면적만 알고 있어서는 용적률을 구할 수 없습니다.

 

  예를 들면,

• 대지면적 : 800㎥
• 연면적 : 2,200㎡
• 용적률 산정용 연면적 : 2,000㎡
  
  

  용적률 = 용적률 산정용 연면적 (2,000㎡) / 대지면적 (800㎥) x100 = 250%  

  따라서, 용적률은 250% 입니다.

4. 제외되는 면적

• 용적율 산정용 연면적을 계산할 때 제외되는 면적은 다음과 같습니다.

     ① 지하층 면적: 지하 주차장 등은 제외됩니다.

     ② 주차시설 면적: 지상층의 주차시설 면적도 제외됩니다.

     ③ 주민 공동시설 면적: 주택법에 따른 주민 공동시설 면적이 포함되지 않습니다.

     ④ 피난안전구역 면적: 초고층 건물의 피난안전구역 면적도 제외됩니다.

 

• 예를 들어, 지하 1층과 지상 3층으로 구성된 건물에서 각 층의 바닥면적이 100㎡라면, 연면적은 400㎡입니다. 
• 하지만 지하층 면적이 100㎡라면, 용적율 산정용 연면적은 다음과 같이 계산됩니다:

      용적율 산정용 연면적 = 연면적(400㎡) - 제외면적(100㎡) = 300㎡